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| 自去年楼市撤辣后，内地资金可以更方便地流入本港楼市。（大公报） |
中评社香港1月10日电／大公报报导，据中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析说，撤辣至今近一年，究竟有多少内地资金流入本港，官方仍未有统计。若以买家姓名推算，2024年每10名买家之中，就有2个属“普通话拼音”人士，创历史新高。
虽然人民币兑换美元汇率跌至近一年来的新低，但由于香港特区政府去年2月底宣布全面撤辣，非本地人来港置业成本大幅降低，足以抵销汇率影响。楼市撤辣后，大批内地客前来香港睇楼买楼，看准香港地少人多、寸金尺土，除了趁低吸纳作投资外，还有受惠特区政府推出一系列抢人才措施，买楼收租回报吸引。
内地客入市个案持续增加，去年更多达1万宗。中原楼市大数据显示，2024年全港录得逾4.75万宗一、二手私人住宅买卖登记，当中买家姓名为“普通话拼音”人士占多达1.1567万宗或24%，涉及成交金额高达1291亿元，较2023年6095宗及778亿元分别急增90%及66%，两项数字均创下历史新高。
财力方面，去年每名普通话拼音买家平均斥资1122万元入市，按年跌12%，创八年新低，相信与楼价下跌有关。
去年多个新盘平价推售，吸纳大批内地买家，一手市场自然多了大批“普通话拼音”买家，全年多达5526宗，较2023年2213宗大幅增加1.5倍，占比首次升破三成至35%，总入市金额达797亿元，按年增逾一倍，更占整体成交近四成。
新晋豪宅区最受青睐
住豪宅是不少人的心愿，启德新区一带新晋豪宅近年吸引大量内地客进驻，去年内地买家数量更相信创下历史新高。2024年启德共录得2957宗一、二私楼买卖，成交量属全港之冠，而普通话拼音买家更占1478宗，即10个买家中有5个是普通话拼音，比第二位的黄竹坑526宗超出近两倍。
不得不提的是，新地发展的启德“地王级”新盘天玺.天，是去年最多内地客捧场新盘，共售出884伙，414伙买家属普通话拼音。目前整个启德，普通话拼音买家比例增至近三成，比昔日传统内地客聚居地的九龙站约15%更高，可见内地人对新晋豪宅区情有独钟。
笔者认为，受惠美国持续减息，加上内地人在港置业需求强劲，今年楼市将回稳向好，内地客续成为推动楼市主要动力。事实上，截至今年12月中，各项人才入境计划共收到逾42万宗申请，批出近27万宗，其间共有约17.8万名人才携同家人抵港，提供大量住屋需求，他们不买楼都要租楼。 |
