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| 细价楼回报率高，加上全面撤辣，吸引投资者购入收租或短炒。（大公报） |
中评社香港12月6日电／大公报报导，据中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析说，近年细价楼身价大缩水，除上车客外，吸引部分投资者将资金重新投放在高回报率、厘印费仅100元的“楼仔”身上，今年成交宗数竟大增八成，表现跑赢大市。
各区入场费300万元以下的私楼一盘难求，大型屋苑更近乎绝迹，连天水围“上车乐园”嘉湖山庄凶宅单位，叫价曾经高见400多万元。
中原地产数据显示，在2018年至2022年，楼价300万元以下的一、二手私人住宅买卖登记，每年不足2000宗，占整体成交约3%。当中2020年最少，仅1419宗，创1995年有纪录以来历史新低，甚至比1996年历史高位7.3万宗回落九成。
300万元以下单位成交增79%
去年公布的财政预算案大幅度调整印花税，将楼价300万元以下单位的印花税减至仅100元，令市民更容易上车，加上楼价大跌近三成，市场上纳米单位、细价单位即时受惠。今年楼市大逆转，价量齐升，而坊间称为“楼仔”、即楼价300万元以下的单位成功突围，录多达4040宗成交，较2023年全年2251宗急升79%，升幅冠绝各类型物业，为2016年录4294宗后的8年新高，整体成交占比亦升至9.4%，更创十年新高，可见在新房策下“楼仔”跑赢大市。
若以成交宗数计，则以楼价301万至700万元的上车盘成交最旺，今年有2.21万宗，占整体成交51.7%；而楼价701万至1000万元成交，今年暂录8121宗。换言之，今年迄今整体私人住宅市场楼价1000万元内成交，合计34293宗，占整体成交达八成。
300万元“楼仔”掀寻宝热潮，今年成交主要集中深水埗（270宗）、元朗市中心（246宗）、屯门扫管笏（177宗）、旺角（168宗）及观塘（167宗），主要属旧区单幢式物业，并以开放式及一房为主；而年内推出多个新盘更以入场费300万元有找作招徕，如位于屯门扫管笏的黄金海湾1期意岚，已登记售出的404伙，就有146伙低于300万元，是今年盛产最多“楼仔”楼盘；其次是元朗尚柏，104宗成交中，有83宗属300万元内。
细价楼回报率高，加上特区政府今年2月全面撤辣，令“楼仔”吸引力更大，吸引投资者购入收租或短炒，图刀仔锯大树。有投资者于今年8月以273万元购入大围金狮花园一伙两房户，11月以300万元沽出，持货3个月赚27万元，这类“楼仔”短炒个案料陆续有来。中原地产现有近4万个网上二手放盘，约1218个属叫价300万元以下，可供市民寻宝。 |
