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| 有调查发现，约86%受访者对明年的入市置业或投资部署将保持审慎。（大公报） |
中评社香港12月24日电／大公报报导，香港住宅楼价在2024年受压，部分原因是利率持续在高位徘徊。根据经络按揭转介昨日公布“2025年置业意向调查”，约86%受访者对明年的入市或投资部署将保持审慎，较多受访者预期楼价平稳，上落幅度约5%。经络预料，美联储明年仍有机会减息2次，带动新造按揭实际利率进一步降至3.25厘。
经络透过问卷方式访问了大约700名市民，当中逾三分之二为现有业主，余下受访者仍未拥有物业。对于大部分受访者对来年的入市意欲保持审慎，经络按揭转介首席副总裁曹德明解释，虽然特区政府年内公布多项“减辣”措施，有助楼市平稳发展，惟本港经济仍未完全复苏，宏观环境仍存不稳定因素，导致市民置业态度偏向审慎。
现楼按揭宗数预测升见5.5万
本港楼价在今年首10个月录得下跌，而受访者对明年楼价走势的预测亦见分化。调查结果显示，37.6%受访者预料楼价走势相对平稳，保持5%上落幅度；56%料跌半成以上，其中26.3%料楼价会下跌5%至10%，18.6%料跌幅介乎10%至20%。相对而言，预料楼价会上升的受访者相对较少，当中5%料楼价可望上升5%至10%；预料升幅在10%以上的受访者合计不足1.5%。
展望2025年的香港按揭市场，曹德明指美国候任总统特朗普的政策不确定性相当高，美联储明年或会放慢减息步伐，减息2次的几率较大。在联系汇率制度下，他预计期限为1个月的港元拆息（Hibor）或于4厘附近反复徘徊，而本港银行视乎港美息差、经济环境，以及自身策略，有可能继续减息，港元最优惠利率（Prime Rate）或于明年底前进一步下降，新造按揭的实际息率料降至3.25厘，即2023年以来低位。
楼市交投方面，今年首11个月的现楼按揭宗数为46336宗，楼花按揭宗数则为3865宗。曹德明预计2024全年现楼及楼花按揭宗数分别为50000宗及4200宗水平，现楼按揭料跌至有纪录以来最低，楼花按揭则按年大增逾1.6倍。他又预期，2025年的交投有望逐步回稳，全年的现楼按揭有望“谷底反弹”，宗数将回升至55000宗，而楼花按揭宗数则上望6000宗水平。
中原按揭：按息或降至3.25厘
此外，中原按揭董事总经理王美凤亦指出，明年的楼按市场有多项利好因素支持。她解释说，美国今年减息幅度累计达1厘，明年或放慢减息步伐，而本港银行已于今年提速减息，累计达0.625厘，高于市场预期，市场按息由9月时的4.125厘逐步减至3.5厘，以平均按揭额为450万元计，每月供款已累积减少1600元（减幅7.3%），供楼人士已可提早减轻供款负担，加上租金回报平均已升至3.5厘，部分更达4厘以上，对比市场按息3.5厘，市场上“供平过租”个案进一步增加，更多市民倾向转租为买，利好楼市前景。
王美凤续说，美元息口明年仍处回落周期，预期港元拆息届时也会跟随下跌；当拆息回落一定幅度，银行有机会进一步“减P”，预期到了明年，按揭利率将降至3.25厘水平。 |
