2020年10月，银保监会信托部开展新一轮房地产信托业务专项排查，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。
严管之下，房地产信托融资规模持续下降。中指研究院统计数据显示，2022年1-10月，房地产信托融资额同比下降75%左右。在房地产非银融资中，信托占比15%左右，同比下降15个百分点。
如今，在一系列稳房地产政策下，监管层对于房地产信托融资的口径也发生了重大变化——从“限制”到“鼓励”。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是目前高层对信托业务重要的政策转向和表态。过去几年信托支持房地产融资的做法是被压制的，今年上半年略有放松但主要针对租赁市场，而现在进一步放宽，所以此次政策可以理解为“房地产信托业务又一春”。
不过，中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，鼓励信托等支持房地产合理融资需求，对缓解房企资金困境有一定作用，但效果有限。
东方证券首席经济学家邵东宇也认为，政策从开始执行到显现效果，需要一个过程，“政策放松边际会有改善，但是实际发挥作用，还需要观察。”
地产信托“踩雷”不断，新增投资非常谨慎
“即使房地产信托融资放开，也没有太大影响，这些信托公司已经在‘水’里了，很难再做新的融资。”一位信托从业人士表示。
信托产品曾大规模流入房地产，如今受到房地产行业困境影响，房地产信托也受到重挫，成为“违约大户”。 |
