中评社北京4月25日电／据澎湃新闻报道，城以商立市，一座城市的运行和发展离不开商业的兴衰更替，随着中国城市更新迈入新阶段，商业的更新也将在城市更新的大潮中扮演重要角色。
上海市商业经济学会城市商业更新改造专业委员会主任张思柱认为，健康、绿色、智慧的技术与资本结合，建筑更新的效果会更加显着。“这样的城市更新才是我们新的使命和方向。”
绿色科技赋能城市更新
国家统计局发布的2020年国民经济和社会发展统计公报显示，至2020年末，我国常住人口城镇化率超过60%。事实上，在东部经济发达地区，这一数据更高。同时，第三产业增加值逐年提升，人口流入趋势明显，土地资源日益稀缺，城市发展从“扩大增量”转为“优化存量”。
目前上海竣工楼龄超过10年的商办物业面积超3000万平方米，很多商办物业的设计已经不能满足绿色建筑的要求，不能满足人们对于室内健康舒适环境的需求。此外，建筑在使用阶段无论是碳排放量和耗电量均给生态环境带来很大压力。据统计，我国以大型商场为代表的公共建筑高能耗问题日益突出，每平方米耗电量是日本等发达国家同类建筑的1.5－2倍，约是我国普通居民住宅的10－20倍。
张思柱表示，人们想到的城市更新首先是外观和结构，其次可能是未来物业内容的改变。绿色健康、智能化、数字化的改造才是城市更新的全新方向。
上海K11购物中心因引入一系列绿色改造措施，融合艺术、人文、自然三大核心元素，成为商业更新的成功范例，并先后获得LEED－CS金级认证、上海市建筑节能示范项目、上海市既有建筑绿色更新改造铂金奖多项荣誉。
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