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| （图片来源：新华社） |
中评社北京5月31日电／据新华社报道，首批基础设施公募REITs自试点文件出台以来，成为了金融市场热门话题之一。5月31日，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“博时招商蛇口产业园REIT”，场内简称“蛇口产园”，基金代码“180101”）正式发行。
根据发布的询价结果公告，共51家网下投资者管理的116个配售对象参与了蛇口产园项目的报价。博时招商蛇口产业园REIT的网下认购倍数为15.31倍，最终发行价格确定为2.310元。该基金被核准的募集总份额为9亿份，据此计算，基金发行规模或可达20.79亿元（不含认购费用和募集期利息）。
博时招商蛇口产业园REIT由博时基金担任公募基金管理人，其原始权益人为招商蛇口，专项计划管理人为博时资本，基金托管人为招商银行，外部管理机构为招商蛇口旗下的招商创业，财务顾问为招商证券及中信证券，项目主要参与机构大都是央企招商局集团的下属企业。在招商局集团产融结合的优势下，博时基金及招商证券优先筛选符合上报要求的集团内优质资产，发挥央企排头兵的优势、响应国家号召的同时，也紧密关注项目本身所处行业、竞争格局、经营能力、分红率情况、合规经营等核心要素，并综合考量原始权益人、实际控制人、外部管理机构等业务相关方的资质和背景。
据悉，博时招商蛇口产业园REIT将主要投资于位于深圳市南山区蛇口网谷产业园内的两项基础设施资产——万融大厦和万海大厦，其中万融大厦土地使用权面积为17，243.53平方米，建筑面积为41，707.23平方米；万海大厦土地使用权面积为18，241.21平方米，建筑面积为53，592.84平方米，项目土地性质为工业用地，权属清晰相关转让合法合规，两项基础设施资产运营6年以上，历史期间出租率及租金水平等运营指标较为稳健，通过市场化运营产生持续、稳定的收益及现金流，租户结构合理、现金流来源合理分散。此外，项目所在地蛇口网谷是深圳市最具代表性和最具活力的科创类产业园区之一，具备“中国（广东）自由贸易试验区”、“国家自主创新示范区”、“粤港澳大湾区”三区叠加的区位优势。 |
