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| 香港楼盘（图片来源：新华社） |
中评社北京11月6日电／据大公报报道，日前美国联储局公布最新议息结果，亦如市场预期维持利率不变，但值得留意的是，美联储同时宣布落实本月缩减买债，亦即意味着“收水”的开始。但加息步伐仍然遥远，相信最快要到明年中后期才会考虑加息。而且根据过往的经验，即使美国加息，香港息口亦未必立即跟随，相信低息大环境会持续一段时间，业主供楼压力不变，对“供楼一族”的影响不大。
资金方面仍然充裕，尽管最近本港银行结余由高位下跌约一成，但最新仍超过4100亿元的充裕水平，并无加息的迫切性，故预期在本港息率维持低企下，楼市有一定支持。
事实上，近期新盘市场战火更浓，发展商“打铁趁热”加快申请预售楼花同意书以补充“货源”，此举有助发展商保持一手“货如轮转”，保持新盘“热度”及带动整体交投气氛。美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，10月共有11个项目获批预售楼花，涉及6599个单位，较9月2194伙按月升约两倍，并为美联物业于2002年统计该数据以来的新高。10月预售楼花申请数目急增，有助增加发展商推盘的灵活性。
期内累积待批楼花单位亦再次突破万伙水平，并攀升至1.4662万伙，按月急升近58%，创15个月新高。可见发展商近期的积极性。笔者估计，随着多个全新盘加入战团，估计11月全月一手成交量可望超逾2500宗，将按月显着增加并创一年新高。
二手方面，近期楼市及楼价均出现高位争持情况，不少二手笋盘已被吸纳，但在施政报告公布后，35屋苑每周二手交投情况亦渐渐复苏。综合美联分行资料，35屋苑于10月25日至31日一周共录75宗成交，较前一周升约25%，创13周新高。“美联信心指数”（MCI）最新指数报63.9点，按周回升1.6点，升幅2.6%，并创近五周新高，市场气氛已见好转，减价盘有所减少下，信心指数亦见回升。相信随着近期信心指数高于平均值（属楼价好淡分界线）之上，料楼价持续于高位整固。
现时楼价及二手明显处于整固向上的阶段，有待各区新盘向隅客渐渐回流二手市场，出现一二手“双轨并行”的局面，届时楼市配合利好消息将有力再升。潜在利好消息除了楼市供不应求等老生常谈的原因外，近日市场甚嚣尘上、两地将于明年2月前开始“较具规模”的通关，亦属重大利好因素，料香港楼市将呈现突破，楼价亦有望进一步上升。 |
