中评社北京3月4日电／据大公报报道，长实今次中标的四合一项目，位置上处于恒地庇利街项目，及嘉里银汉街项目之间，恒地嘉里任何一方如能投得项目，均可增加商业部分的发展潜力，恒地于项目截标前，为庇利街项目引入希慎兴业及帝国集团为合作伙伴，嘉里更提供予四合一项目住宅单位住户所用车位的业权，因此，业界普遍认为恒地或嘉里会是夺标大热。
未知是否四合一项目的位置特殊，特别是商业部分，与毗邻项目合则两利，分则有机会令商场价值大降；加上恒地去年9月的81.89亿元中标价，较次标高15%，嘉里去年12月以55.878亿元中标价，较次标高约13.6%，致令两家财团今次错判其他发展商的竞争意欲，出价保守下大意失荆州。
至于四合一项目的每呎楼面地价，较恒地项目的11414元，及嘉里项目的12591元为低，相信是因该项目没有利润甚丰的私家车位，以及发展商要为政府兴建两项社区设施，影响项目的整体价值有关。
此外，有业界人士指，上述3个项目由不同财团发展，在商场管理及营运上各有一套，势将拖低3个商场的价值。尚幸市建局均与相关财团共持商场可长达15年之久，该局期间便须担当更重要的协调角色，尽力为区内打造有特色的大型零售消费热点，3个项目的总商场楼面超过28万方呎。 |
