中评社北京6月27日电／据大公文汇网报导，有社区组织的调查显示，实施近半年的“劏房租管条例”保障租客效力成疑，六成受访者表示租金比原先上升，有近一成人已被业主预告加价。劏房租务管制实施后，住户反被抬高租金，显示租管条例存有“先天不足”缺陷，实施效果未如初衷，政府有必要及时检讨、尽快完善，包括落实规管“起始租金”、主动抽查、检控违规业主，切实保障劏房住户这个弱势群体的利益。
今年1月22日生效的“劏房租管条例”，在立法会审议时已被指出存在诸多对劏房住户保障不足的问题：条例规定续租时加幅以10%为上限，却未规管“起始租金”，即条例生效前的标准租金，令业主加价时有机可乘；条例的执行主要靠劏房住户主动投诉，但住户担心遭业主逼迁报复，多数不敢投诉；条例未设定覆检时间及检讨机制等。
如今条例实施未够半年，有关问题已很快暴露，尤其是未规管“起始租金”最为严重。有劏房户过往6年租金只加了600元，但今年2月续租时，条例已生效，业主将租金由5，100元一下加租500元至5，600元，业主更称“政府说了可以加租一成”。调查显示，“劏房租管条例”生效后，近一成人已被业主预告续租时会加租，加幅中位数为300元；约六成人认为条例实施后，市场同类单位租金上升；受访者租金支出占家庭总入息由2020年的39%上升到今年的42%，再达新高。事实显示，条例不规管“起始租金”，劏房租户未受其利，先受其害。
候任行政长官李家超一再强调，施政“以结果为目标”。“劏房租管条例”达不到保障劏房住户的目标，新一届政府有必要践行施政新理念，及时检讨条例实施出现的新问题，尽快再启动修例，堵塞不规管“起始租金”等法例漏洞，保障劏房住户利益。差饷物业估价署作为负责执行条例的部门，更应主动开展抽查、检控工作，降低租户举报业主违例加租的压力，减少举证难度，提升检控成效，发挥条例的阻吓作用，贯彻条例保障劏房住户的初衷。 |
