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| （图片来源：新华社） |
中评社北京8月18日电／据经济日报报导，当前，全球房地产市场的主题词正在切换，主要“叙事逻辑”从“超低利率环境”向“滞胀风险”转化。此前，持续的超低利率环境和大规模政府财政刺激政策催生了全球房地产市场高温。然而，随着相关政策撤出，市场开始出现降温苗头，且撤出力度越大，市场修正幅度也越大。因此，要判断未来全球房地产市场走势，不仅要看市场预期在多大程度上与经济实际相吻合，还取决于已经快速收紧货币政策的发达经济体央行如何应对潜在衰退风险。
统计显示，2021年，经济合作与发展组织（OECD）国家整体住房价格较2019年增长19.6%，创下有记录以来最快增长速度。进入2022年，各国货币环境普遍收紧，全球房地产市场还能继续高歌猛进吗？
今年上半年，虽然大多数国家和地区的房地产市场依然火热，但随着越来越多制约因素显现，市场出现下行修正的概率正在上升。
事实上，至今年6月份，部分国家房地产市场出现疲软态势。
数据显示，美国房产抵押贷款利率明显上升。6月中旬，30年抵押贷款利率超过6%，不仅远高于年初的约3%，更是达到了2008年国际金融危机以来的最高水平。这一态势对房地产投资和消费产生了明显抑制效果。
受此影响，美国6月份新房销售量为59万套，与5月份的64.2万套相比降低了8.1%。标普相关数据则显示，全美房屋价格在4月份达到高点之后，5月份开始逐步下滑。美国抵押银行家协会6月份数据显示，购买新房的抵押贷款申请同比下降了12%，环比下降10%。在新开工数量方面，5月份美国新屋开工率和新房建设许可数量同比分别下降14.4%和7%。
欧洲地区房地产市场虽仍呈现出增长态势，但疲态已经逐步显现。欧洲统计数据显示，今年一季度，欧元区住房价格指数同比增长9.8%，欧洲整体增幅高达10.5%，为2005年有该项统计以来的最高水平。英国国家统计局数据显示，7月份英国房价年增长率从6月份的10.7%小幅上升至11.0%，考虑季节性因素后价格环比上涨0.1%。然而，值得关注的是，在历经2021年和2022年初房地产投资量增长之后，近期欧洲地产投资活动开始放缓，5月份和6月份的投资量均呈下降趋势。
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