12月21日，证监会明确提出，落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。
中央经济工作会议强调“保交楼、保民生、保稳定”，是对民生的呵护，也是保市场主体，稳市场预期。如明年保交楼顺利推进，施工竣工加快，将缓解置业者担忧情绪，加大企业端投资力度，还将带动上游建筑建材、下游家具家电等行业修复，解一卷而众篇明。
文章分析，对于房地产走向新发展模式，过去相关会议多使用“探索”二字，如今使用“平稳过渡”，意味着时间表上有了更清晰的部署。所谓新模式，从供给侧来说，是租购并举；从模式上看，是告别土地依赖及“三高”（即高负债、高杠杆、高周转）。长期目标虽需久久为功，但租购并举时代已然开启，REITs市场“保租房”板块正呼之欲出。
一方面，丰富REITs底层资产，有利于构建“租购并举”的住房发展新模式。截至目前，已有4只保租房公募REITs上市，打通了“投融建管退”的全流程商业闭环，正在资本市场形成住房租赁的中国模式。下一步，有望扩展至商业不动产、存量资产改造等领域，探索建立收益和风险介于证券市场和债券市场之间的REITs市场。
另一方面，告别“三高”旧发展模式，有助于盘活存量，健全配套服务，推动城市更新，发展房地产相关服务产业。聚焦存量市场，中国拥有全球最庞大的以居民住房和家庭服务为核心的居住服务业市场，规模超过30万亿元，仅物业服务当下就已超过3万亿元，这是大有可为的市场，相关企业需围绕这一领域为未来业绩增长点谋篇布局。
“房住不炒”定位下，既要立足解决眼前的困难，又要放眼长远，“稳”字当头下提信心，力促房地产业向新模式转型，夯实行业未来健康发展的根基。2023年的房地产业，值得期待。
|
