中评社北京8月3日电／刚过去的一周，房地产市场迎来了密集的政策利好信号。
继中央政治局7月24日召开会议提出要“适时调整优化房地产政策”之后，住建部紧接着明确发力方向，包括落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
随后，北京、深圳、广州、上海等相继表态，将结合当地市场实际情况，抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展。8月1日，央行、外汇局正式发文，将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，说明政策方向更加清晰，接下来各地有望出台配套细则。
打开楼市政策“工具箱”，与当前经济形势紧密相关。不可否认，房地产链条长、涉及面广，涉及上亿就业人口，牵一发而动全身，仍是国民经济的支柱产业。根据住建部部长倪虹介绍，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。政策适度调整，有助于促进楼市消费，稳住两根柱子，推动经济持续恢复向好。
但也有不少网友疑问，这是重走靠房地产拉动经济的老路吗？应该看到，住房消费在拉动经济增长方面有独到的作用，但这次调控有自己的特点。
一是背景发生了深刻变化。根据中央政治局会议分析，“我国房地产市场供求关系发生重大变化”。而伴随我国人口发展呈现少子化、老龄化、区域人口增减分化等趋势性特征，以及城镇化速度有所放缓，行业特征将会持续发生变化，楼市调控政策也要不断调整，加大对刚性和改善性住房消费的支持力度，打通影响需求释放的政策堵点。
二是政策留下了回旋余地。一线城市的房地产市场具有风向标作用，但由于人口体量大，不缺乏购买力，还是有可能出现“炒房”乱象，因此要重点提防投机行为，不给空间。对此，四大城市仍然谨慎措辞，表示“将结合当地市场实际情况”，说明政策会适度调整，但不会完全放开，背后指向“房住不炒”仍是我们始终坚持的房地产政策方向。
三是经济发展路径更加清晰。党的二十大报告提出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务，意味着房地产也要实现高质量发展，改变过去主要靠要素投入、规模扩张、忽视质量效益的粗放式增长。回望这几年，无论是三道红线，还是限购调控，其目的都是为了防范风险，提高发展质量，进一步优化国民经济的总量和结构。
综合来看，这是因时因势的优化和调整，既不改变我国经济高质量发展的方向，也对恢复和扩大内需、稳住经济大盘具有托举作用。消费者要综合研判好楼市新政，结合自身经济情况以及经济大环境，理性考量是否出手。
来源：南方日报 作者：王庆峰
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