中评社北京9月15日电／多城“认房不认贷”政策密集落地，对提升这些城市的房地产市场活跃度起到了积极作用。同时，一些城市全面取消或调整限购政策，也促进了市场企稳回升。政策持续优化，让房地产市场有了新气象，也让“金九银十”这个传统销售旺季成色可期。
4个一线城市相继于8月底至9月初宣布“认房不认贷”，即家庭成员在名下无成套住房的，不论是否已使用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。从新政执行这十余天看，其活跃市场的作用可谓立竿见影。“认房不认贷”尤其对于有置换、改善需求的家庭能够发挥切实作用，也激活了部分观望人群的置业计划。北京等城市市场观望情绪有所缓解，看房热度明显提升，并且正在转换成实际成交量。新政出台后几日，北京、上海等城市的新房、二手房成交量均有明显增加。
对于一些改善性群体，在“认房不认贷”政策之后，购房计划也可以进行微调，改善程度有所提升。如果一个家庭过去在老家有购房贷款记录，按照“认房又认贷”政策，在上海购房时视为购买第二套住房，首付比例可能要高达70%，因此其所能承受的购房总价会比较低。实行“认房不认贷”之后，按照购买首套房认定，首付比例大幅降低，能承受的购房总价可以更高，能够选择比之前面积更大或者位置更优越的房子。
随着市场活跃度提升，二手房的挂牌量也有明显增长，这是不是意味着很多人趁着这轮市场活跃，价格企稳，要抛售手中房产？实际上，二手房挂牌量增长，得益于新政之下激活了很多人的换房需求。挂牌轻而易举，但距离卖出去形成交易还有个过程。近期挂牌量增长与房地产经纪人带看量增长，以及成交量增长同步，属于正常现象，并不应理解成“大范围抛售”。
另一项政策调整也为市场企稳贡献力量。近日，有多个城市取消住房限购政策。辽宁省沈阳市取消了二环路内限购政策，加之今年3月份已经取消二环路外的限购，至此，沈阳全域取消限购，今后在沈阳购买住房无需提供当地社保和纳税证明，购买套数也不再受限制。9月11日起，山东省青岛市全域取消限购，省会济南也自当日起取消了二环内历下区、市中区的限购政策。此外，南京、大连、东莞、佛山、嘉兴等地也于近日陆续在全市范围内取消限购政策。
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