中评社北京9月23日电／据证券日报报导，9月22日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化房地产调控政策的通知》（简称《通知》），对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。《通知》自9月22日起施行，有效期5年。
值得关注的是，自9月份以来，全国多个城市陆续发布优化房地产调控政策。北京社科院副研究员王鹏在接受《证券日报》记者采访时认为：“这是适应房地产市场新形势的集中表现，各地根据当地市场需求对房地产政策进行灵活调控有利于改善需求，稳定市场，促进行业上下游产业链的可持续发展。”
房地产调控“长沙路径”
《通知》显示，本轮房地产政策优化聚焦“限购、限售”两个维度，按照“精准施策、持续稳健”的思路优化推进，构建稳妥、精准、理性的房地产调控“长沙路径”。
关于限购政策，此次优化为居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙买首套商品住房，不再需要提供购房证明，也就是说居民在长沙限购区域无住房，可直接购买首套房，不用再提供落户、社保、个税等证明。而在此前要求“新落户市民＋12个月社保或个税；非本市户籍家庭＋2年社保或个税”才能购房。此次放开了限购区域首套商品住房的限制条件，将更好地满足合理购房需求，支持安居乐业，就业创业。
关于限售政策，此次优化为“商品住房网签备案满4年，可进行转让”。此前要求“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”，优化后能更好地满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。
对于《通知》的细节解读及背后的意义，一位长期从事房地产销售的人士对《证券日报》记者表示：“此次新政放开的是首套房限购，即降低了外地户口在长沙购房的门槛，有利于对人才的吸引和安置；而限售要求从‘取得不动产权属证书满4年后’变更为‘商品住房网签备案满4年’，一般从网签到拿证需要1年－2年，这意味着限售期限也进行了相应的调整优化，有利于缩短改善型需求入市的周期。”
多地优化房产政策有何影响？
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