中评社香港11月15日电／据大公报报导，本港四大地产代理美联、中原、利嘉阁及香港置业，去年底曾发出内部通告，指示旗下代理在一手新盘成交中，实收佣金最少为2%，引起竞争事务委员会关注。竞委会昨日入禀控告美联、香港置业、美联集团及五名美联高层，涉嫌违反《竞争条例》，与中原合谋制定代理实收最低佣金率。竞委会要求竞争事务审裁处，对六名被告施加罚款和取消涉事人士的董事资格。竞委会表示，中原集团早前就案件申请宽待，提供多项资料助调查，并签订宽待协议，所以未被入禀控告。
竞委会指出，美联与中原订定其代理最少需收取的实收佣金率，等同订定或限制了代理可向买家提供的最高回佣水平。在楼价不变的情况下，有关协议可能令买家在购买该物业时，需支付更高金额。地产代理监管局表示，会严肃跟进事件。
“龙头行”对市场影响大
地产代理之间会互相竞争，以吸引买家透过其公司购买一手住宅物业，以赚取地产商所提供的佣金。其中一个吸引买家的有效方法是提供佣金回赠，回佣愈高，买家实际需支付的金额便愈低。竞委会昨日入禀竞争事务审裁处，中原集团及美联集团的高层在2022年10月至12月期间，曾就一手物业交易回佣，在地产代理监管局25周年庆祝典礼上、香港游艇会、银行家会所、尖沙咀与湾仔的两间中菜馆内，进行六次会面讨论，最终协议美联物业、香港置业、美联集团、中原地产、利嘉阁地产均采取同一政策，指示其代理由今年1月1日起，在一手物业交易收取最少2%的实收佣金，否则需由董事批核。
竞委会指出，美联与中原作为竞争对手，定出实收佣金的比率等，如订定及限制代理可以向买家提供回佣的水平，即令买家在购买楼宇时需要支付更高金额。由于回佣是影响买家在购买物业时，最终需支付多少金额的一个元素，因此竞委会有合理因由相信，有关安排构成属严重反竞争行为的合谋定价，及或交换影响竞争的敏感资料，违反《竞争条例》下的“第一行为守则”。
竞委会行政总监郭柏聪表示，该两个地产代理商集团在业界内属“龙头地位”，有关行为对行业构成重大影响。
要求罚款及取消被告董事资格
竞委会主席陈家殷表示，买卖物业或首次置业，在香港是民生重要一环，影响很多人的生计和财政状况，“（涉及）龙头地产代理公司时，潜在影响大，所以我们觉得是严重案件。”他称现时买卖楼宇，律师行之间亦不能够订定行规收取屋契或按揭契费用，银行之间亦不能订定新楼宇按揭利率的多少。
竞委会向审裁处申请命令，宣布美联物业、香港置业和美联集团，以及五名美联集团高层，包括美联集团副主席兼董事总经理黄静怡、美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明、美联物业董事（香港区）李颂贤、美联物业营运总监（九龙及新界）张子存和香港置业行政总裁马泰阳违反第一行为守则。要求法庭向各被告施加罚款，支付竞委会的调查费用及讼费及取消五名被告人士董事资格等。
美联集团昨日发公告指，高度重视事件，公司正寻求法律意见，评估法律程序对集团的潜在影响。中原地产则表示，暂时不作回应。 |
