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| 图：地产界人士认为，柴湾祥民道地皮位于港岛区，可以吸引不同类型的发展商入标。 |
中评社北京3月23日电／据大公网报导，特区政府借助市场力量帮助市民上车置业，其中去年中公布的私人兴建资助出售房屋先导计划（简称乐建居），首个项目昨日终于登场。首幅乐建居地皮位于柴湾祥民道，将会在下周四（28日）正式招标，招标期超过3个半月，有足够时间让发展商研究标书内容，以及观察市况发展。业界认为，该幅土地位于港岛区，可以吸引不同类型的发展商入标，估计地价约13亿至18亿元。／大公报记者 刘向阳
特区政府近年积极扩大建屋量，去年中提出借用私人市场力量，利用其灵活性和对市场的触觉，提量提质，提供更多资助房屋单位，让市场有更多选择。特区政府从土地储备中拨出3幅土地作乐建居发展之用，并计划在去年底率先推出东涌122区土地作试点；可惜去年楼市疲弱，特区政府暂缓推出该幅乐建居地招标。房屋局指出，会继续留意市场发展，并适时公布招标安排。
房屋局：现时推地做法合适
上月底楼市全面撤辣，市况即时转活，成交急增。特区政府昨日公布，下周五起招标出售柴湾祥民道乐建居地，改为以较受欢迎的市区地作试点。房屋局指出，祥民道用地位于市区，邻近港铁站，发展规模适中，用地对发展商具一定吸引力，为早日落实“乐建居”政策，借助私人市场力量提供资助出售单位，如期于今季推售用地是合适做法。至于第三个项目仍未公布选址，预计明年推出。
地政总署公布，此地位于柴湾内地段第185号用地，是乐建居私人兴建资助出售单位，于7月19日截标。地盘面积约5.61万方呎，为指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。作私人住宅用途的最低楼面面积约32.31万方呎及最高楼面面积约44.89万方呎。而此发展项目的所建住宅单位总数不得少于700个。
此外，依照去年中所公布乐建居计划时所拟定的要求，单位实用面积最少约280方呎，最少70%单位的实用面积要约等于或大于375方呎。发展商将来要于指定时限内一次过推售项目所有单位，售价是市价的六五折。买家资格是与居屋同一层级，转让限制都跟居屋相同。另特区政府不会回购项目，若项目有剩余单位，发展商在完成补地价后，以私人住宅发售。
会德丰：积极仔细研究标书
会德丰地产副主席黄光耀表示，集团欢迎特区政府推出乐建居地皮，以帮助不同阶层市民置业，完善置业阶梯。此土地邻近港铁站，周边生活配套齐全，集团将积极仔细研究标书内容后，才决定是否入标。
第一太平戴维斯估值及专业顾问公司董事总经理陈超国表示，撤辣后楼市交投明显好转，但后市及银行息口走势依然未明朗，目前私楼供应充足，发展商暂难睇透市况发展，该幅土地位于市区，发展商会较容易接受，至于出价方面应会审慎。他估计此地皮约值13亿至18亿元。
中原测量师行董事张竞达亦指出，今幅地皮位于市区，理应有一定吸引力，虽然息口仍未回落，发展商融资成本增加，但相信近日市场气氛有好转，可以吸引不同类型的发展商入标。 |
