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大学宿位短缺 机构倡加快改装审批
http://www.CRNTT.com   2025-01-09 12:59:52


  中评社北京1月9日电/据大公报报导,去年的施政报告提出,鼓励市场以自资及私营方式改装酒店或商厦、增加学生宿舍供应,有机构分析估计明年非本地学生人数增至少一成,预计大学宿位将有超过47,600个短缺。机构发言人表示,现行对改装为学生宿舍的要求不符合实际营运需求,影响投资者的租金收入和兴趣。他希望政府能加速改装的时间和审批过程,以鼓励更多投资者参与。

  戴德梁行昨日发表的香港人才公寓报告,显示香港八所主要大学的学生与宿位比例平均为3.4:1,而随着非本地学生人数的学额上限由20%提升至40%,未来需求将增加约15,700个宿位。戴德梁行执行董事、香港研究部主管邓淑贤指出,即使考虑到2027年前约7,900个潜在宿位的供应,整体大学床位短缺仍至少达55,400个。当前大学宿舍供应有限,加上私人住宅市场租金高昂,显示出私人市场投资学生宿舍的机遇。

  相较于欧美、日本和澳洲,学生公寓在香港仍属新兴市场,但强劲需求使得具改装潜力的物业(如酒店和服务式公寓)受到投资者青睐。戴德梁行执行董事、香港资本市场部主管高伟雄指出,过去两三年,酒店或出租公寓的成交活跃,许多本地资金和运营商积极寻找港铁沿线的物业进行投资,并改装为学生公寓。一些学生公寓的床位已被大专院校包租,租约年期通常为一年,使得出租率和收入相对稳定,对追求稳定收益的投资者具吸引力。

  现行要求不符合实际营运需求

  高伟雄续表示,现行对改装为学生宿舍的要求不符合实际营运需求,且申请酒店牌照需耗时6-9个月,影响投资者的租金收入和兴趣。他希望政府能加速改装的时间和审批过程,以鼓励更多投资者参与。

  该行又认为过度改装酒店或影响接待旅客的承载能力,建议在政府卖地计划中加入学生宿舍的土地供应,也建议政府提供低息贷款予投资者,鼓励他们改装及参与营运学生宿舍。现时写字楼改装成学生宿舍涉及加入停车场及装卸区的要求,申请酒店牌照也需时至少半年,该行期望政府考虑把“学生宿舍”列为新的规划用途类型,加快审批过程,有助吸引投资者入市。

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