中评社北京7月29日电／据美国《世界日报》报导，美国南加地产市场近来明显放缓，也有地产人士指出，通过一些微小的数据，已经可以一叶知秋。华人区的一些城市近期的交易中，开始有越来越多的房屋是压低价格成交的。
地产经纪唐先生分析本月上半月华人区多个城市的交易数据，发现南加州大部分城市，房市已降温，房价由最高点下滑或走平；南加州各城市买方加价比率接近50%至60%，压低价格比率接近30%至40%。其中在7月上半月房价比较坚挺的城市有西柯汶那、阿罕布拉、罗兰冈。而该时段房价比较弱势的城市有哈仙达冈、核桃市、奇诺冈、库卡蒙加牧场、芳塔那、Murrieta、Victorville。
例如在他列出的数据中显示，市场仍比较坚挺的阿罕布拉市，仍有86%的房屋，也就是14笔交易，是加价成交的，压低价格的仅有13%。而西柯汶那更有是18笔交易都是加价的，占90%。而例如哈仙达冈，压低价格售出的数量和加价售出的数量都是五栋，各占50%。其他走弱的城市如安大略，有14栋房屋都是压价售出，占41%。
不过一些城市库存并不多，数字基数小，每售出一栋房屋都会给数据带来较大的波动，其数据的参考价值就比其他城市弱。
此外唐先生还分析认为，为了抵抗通膨压力，2022年上半年联准会已经升息3次，这让火红的房市开始明显降温了。如果2022年下半年联准会再升息3次，那么美国房市就将提早过冬了。而2023年全球经济将进入衰退期，对很想买到房子的买家来说，2024年至2025年这将是一个抄底的好机会，如果届时房贷利率从10%个高点，降到5%以下时。
对于想要买房的民众，他仍然建议，投资房子永远是“地段”作为第一考量。而在房价高时，可以卖房或做1031交换，或在卖掉房子后，也可买人寿保险或年金，或许再多等三年，等到房价大跌时，配合自己的刚需，加之天时地利的机遇、财力，抢到中意的房子。不过无论是哪种方式，他都建议民众应向理财师或会计师，或各行业专家咨询。 |
