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| 屏东大学不动产经营学系兼任副教授郑博文。（中评社 蒋继平摄） |
中评社高雄9月14日电（记者 蒋继平）高雄房价近来因台积电进驻飙涨，一般民众苦不堪言。屏东大学不动产经营学系兼任副教授郑博文接受中评社访问表示，南台湾薪资条件仍低于北部，高雄平均每月薪资约新台币3.5万元，六都排第五，是沉重负担；以最近的“新青安贷款”，动辄要背40年房贷，等于是一辈子房奴；且“总价低、单价高”的小宅开始吹进高雄，买房生活品质不见得会好，以上几点，他真的很替年轻人担忧。
郑博文，1958年生，澎湖人，中山大学企业管理研究所博士。现职为屏东大学不动产经营学系兼任副教授，专长领域为大陆不动产、不动产行销与管理、人力资源管理。
英国BBC日前针对台积电造成高雄房价飙涨，做了一篇专题报导指出，高雄地区预售屋均价，十年来在20多万新台币一坪起伏（1坪约等于3.3平方米），2014至16年间，房价甚至跌至10几万一坪。2021年开始传出台积电将在高雄设厂的消息，房价“闻积起舞”，迎来一波猛烈的涨幅。随着2023年证实设厂及之后的扩建计划，北高雄“台积电生活圈”的楠梓、桥头、仁武、左营等区，迎来房价历史新高。以往价格在10几万一坪的楠梓、桥头，五年内翻倍至一坪30万起跳。
对此，郑博文认为，高雄房地产大多不是本地人在买，而是台北、台中的投资客，变成“投资标的”，加上通膨严重建筑成本高，台积电进驻等话题，导致吃亏的就是自住客与年轻人。
“新青安贷款”引发炒房新助力，重点是贷款额度由最高800万元提高至1000万元利息补贴，政府额外补贴1码，加上原公股银行减半码，优惠共1.5码，贷款年限最长由30年延长至40年，宽限期由3年延长至5年。
学界对此隐忧很多，郑博文表示，新青安贷款的对象，讲难听一点是投资理财小白，房地产业者、建商、代销业、仲介商不会去理会社会责任，用类似话术“5年宽限期仅付利息，买比租划算”、“未来5年一定会增值，脱手后有赚头”等等，但5年后真的能脱手？若不能脱手，最后付不出来，银行为了确保债权进行法拍，难保不会发生房价泡沫化危机。 |
