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长实:本港楼市长远倾向于平稳
http://www.CRNTT.com   2020-08-08 10:04:55


  中评社香港8月8日电/香港商报报道,长实(1113)主席李泽巨指,中美首阶段贸易协议尚待全面落实、英国脱欧细节未定及美国大选临近,而国际关系矛盾加剧,料为环球政经局面带来更多变数,为营商环境增添不明朗因素。
 
  楼市方面,李泽巨指,面对香港经济下行、失业率持续上升,加上内外政经局势不明朗,为楼市带来压力,但政府推出一系列措施支持经济及就业情况,加上本地物业市场长期有置业需求,随疫情减退将逐渐释放,在目前持续低息环境下,预料楼市长远倾向平稳发展,并将继续以房屋政策为主导。
 
  长实上半年基础溢利按年减少35.5%至83.67亿元;计及房地产投资信托及投资物业公平值变化,长实纯利按年大减58%至63.6亿元,中期息减少34.6%至0.34元。
 
  香港楼市表现受疫情影响,期内香港物业销售收益大减七成,但因内地物业销售收益大增7倍,令整体物业销售收益增19.6%至90亿元。截至6月底已签订合约但尚未确认物业销售总额约279.34亿元,当中87.93亿元于今年入帐。
 
  物业租务方面,鉴于疫症及若干原先租予Greene King之零售物业已自2019年10月起纳入英式酒馆业务,期内物业租务整体收益下跌11%。其中,香港物业租务收益跌6.6%至26.34亿元。
 
  酒店及服务套房业务收益录得3300万元,大减96%;其中香港业务跌90%至9000万元。疫情对长实的海逸君绰酒店、海逸酒店及集团所有其他酒店的业务造成严重打击。酒店及服务套房物业之平均入住率分别录得23%及86%。
 
  另外,英国酒馆自3月起关闭逾3个月,虽然已于7月初分阶段恢复营业,预期全面复苏需时;Greene King上半年度录得经营亏损19.38亿元。
 
  新冠肺炎疫情重创航空业,长实旗下飞机租赁溢利贡献受到影响,惟因出售飞机获利,整体收益录得7.33亿元。

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