中评社北京1月13日电／据香港文汇报报导，近年来，随着交通和通关便利持续优化，港人更积极地融入大湾区，北上除了消费购物之外，更有人为追求高性价比的居住环境，选择在深圳口岸附近置业，以更快实现安居梦，降低购房成本，过上“香港工作深圳居住”的双城生活。以皇岗口岸附近“皇御苑”一个两房单位为例，价格仅为沙田同等单位的一半，物业管理费和购物等也较香港便宜不少。租房方面，同等面积深圳租金更只是香港三分之一。
香港的青年人，成年之后往往面临两种选择：继续与家人同住，忍受狭小的居住环境；或依靠父母经济支持或自身薪水独立居住，但买房或租房都是一项巨大的经济负担。据香港统计处数据，2023年香港平均房价达到每平米约20万港元，许多年轻人难以实现安居梦，只能蜗居在狭小的“劏房”中。
购两房单位享2.4%回报率
这种情况如今正在出现转变。随着深港之间高铁、地铁和跨境巴士的线路和班次增加带来的交通便捷，越来越多港人纷纷北上融入大湾区生活，其中重点便是赴在深圳置业。深圳中原地产皇御苑店店长夏志高接触过很多赴深看房的港人。其中，港人陈先生便是一个典型案例。
陈先生在沙田工作，看中“皇御苑”四期60平方米的一个两房单位，该楼楼龄12年，外观仍比较新，经过多番比较后，陈先生便决定购买该单位，“成交价为320万元（人民币，下同），较2021年高峰期降价了约80万元，相当于2017年的价格，这较香港沙田同等户型的价格低了近一半。”内地楼盘标的是建筑面积，他购买的单位实用率有80%，即实用面积为48平方米；香港购房按实用面积计算，普遍两房单位约400至500方呎（约40至50平米），这方面相差不大。
目前陈先生的房子对外出租，月租金6，500元，回报率相对较低，仅2.4%，较香港沙田同等单位的回报低了近半，但他对这一点并不十分看重。“皇御苑紧邻正在重建的皇岗口岸和地铁7号线皇岗站，带来密集的人流，我相信自己的房产会具有较好的保值和升值机会。”张阳凯讲述另一个港人深圳购房案例。港人周先生在香港从事教育服务行业，两个小孩子都在香港上学，老大在港岛上高中，老二在上水读小学。因为香港房价高昂，他多年前在深圳福田口岸一小区购买一个60平米两房单位，到现在出于改善性需求，把该单位出售后便在福田口岸“海悦华城”购买一个104平米三房单位，花费了520万元，较香港沙田同等户型节省约一半资金，又能住上宽阔的单位。 |
