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| 曾焕平（中）预料，人民币贬值吸引内地资金涌港买楼保值。（大公报） |
中评社香港12月12日电／楼市乍暖还寒，三大代理行为本港明年楼市把脉。仲量联行认为，利率走势仍困扰楼市，但人民币贬值势令内地资金涌港买楼保值，可抵销部分影响，料明年楼价跌约5%；利嘉阁则预期楼市迎来“慢牛”，与莱坊齐齐预测来年楼价看升5%。
大公报报导，仲量联行香港主席曾焕平表示，虽然撤辣、放宽按揭成数及减息，带动本港首11个月住宅成交量按年增长逾22%，惟楼市存在未明朗因素，今年楼价累计仍跌6.8%。他称，楼市好坏因素交错，截至9月份，本港已落成未售新盘量处于2.07万伙高位，发展商面对高融资成本，势割价促销，加剧楼价跌势。再者，政经局势及息口前景均未明朗，同样令楼价受压。
新盘料续低价售楼
曾焕平指出，楼市好消息是新盘库存逐步减少，截至9月份，一手库存量的需时消化平均值已跌至78.2个月，比去年12月的101.6个月大幅缩短，估计明年进一步跌至约58个月，贴近2015至2021年平均约51.3个月的水平。另一利好因素是人民币贬值，令内地资金流向本港楼市保值，而租金回报持续上升，也吸引投资者陆续入市。
综合以上好淡因素，他估计明年新盘仍采低价策略，中小型住宅及豪宅楼价料跌约5%，租金受惠于人才计划及内地生需求，看升5%。不过，他补充，若预期人民币贬值而导致内地资金流入超出预期，楼价明年跌幅会较温和。
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