中评社北京5月10日电／据半月谈报道，从备受资本追捧到频频爆雷，长租公寓一直受到社会广泛关注。我国长租房市场发展仍处于起步阶段，伴随着“租金贷”“高收低出”等突出问题和行业乱象。一方面应统筹考虑，加大房源供给，向低收入群体和新市民群体倾斜；另一方面，应着力完善行业信用评价机制，健全长租公寓企业资金监管机制，在保障相关租房者权益的同时，防范系统性金融风险。
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行业顽疾待整治
“租金贷”是长租公寓企业以租客租金稳定性作为筹码，从第三方贷款平台获取贷款，保证平台的现金流来源。这种高风险经营行为在行业内普遍存在。2019年底，长租公寓品牌青客公寓和蛋壳公寓先后赴美上市，根据两家企业的招股书，“租金贷”是这两家企业的最大现金流来源。
在这一模式下，租客是贷款人，租客支付租金实际相当于还贷。一旦长租公寓平台运营出现问题，将产生连锁反应，从贷款平台到租户到房东都会受到牵连。
长租公寓行业另一大隐患是“高收低出”运营模式，以高价从房东手中收得房屋，再以相对较低的价格出租给房客。58同城首席执行官姚劲波说，一些长租公寓运营方采取“高进低出”等高风险经营模式抢占市场，资金链断裂现象时有发生，租房者被无故驱逐等情况屡见不鲜。部分租赁企业大量囤积房源，哄抬租金，扰乱市场秩序。
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