中评社香港3月26日电／特区政府上月底全面撤辣后，除增加本地居民入市信心外，内地资金也大举买入本港豪宅物业。仲量联行指出，楼价3000万元以上的豪宅新盘，内地买家占比由去年10月前的少于一半，攀升至近期约70%，并预计内地客仍会持续活跃。
大公报报导，特区政府去年10月首次作出减辣举措，将买家印花税及新住宅印花税减半外，还对高才通计划引进的专才，实施先免后征方式收取买楼印花税。及后，于上月政府更全面撤去所有辣招税。仲量联行认为非本地买家是最大受惠者，近期的新盘销售已见内地买家增加，当中尤其以豪宅新盘的内地买家比例最高。
该行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，随着需求持续回暖，预期下季一手市场交投将持续畅旺。内地买家最受惠于楼市撤辣，加上高才通计划，现时已见内地买家在新盘市场显着增加，料他们将持续活跃。然而，目前部分非本地买家暂时仍因外汇管制、按揭申请要求和睇楼流程等因素而未有全面回归市场，相信要待相关限制解除及内地经济好转后，整体成交量将进一步上升。
利率高企 楼价难言反弹
该行研究部资深董事锺楚如表示，现在判断撤辣对楼市的支持作用是暂时性抑或是长期性还为时尚早。尽管市场普遍认为撤辣最终将能提振楼价，但短期内楼价仍需面临高按息的挑战，而且经济增速不及预期，外部挑战仍然存在，租金回报率和按揭利率之间的负利差依然困扰投资者。作为中小型住宅的需求主力，本地用家在这一轮放宽措施中的受益有限，暂停按揭压力测试仅略微降低约4.3%的入息要求。我们对市场前景仍保持谨慎态度。
此外，小型发展商星星地产（01560）日前安排元朗雨后57个单位于本周四以先到先得方式发售，平均折实呎价约1.4万元。另26楼D室顶层连天台单位则同日起以招标方式出售。该盘共有335个单位，暂已累售223个，套现逾13亿元。 |
