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| 刘澜昌曾担任“中评社大咖讲书”第一期主讲嘉宾（中评资料图） |
中评社记者：12月6日新世界集团拟在港以市价五至六折出售非营利住房，首批试点300套，待模式成熟后将扩大住宅单位的计划规模。对此您作何评价？
刘澜昌：新世界集团作为一个私人地产商，这个做法是一个非常好的方向，值得肯定。但关键点在于能否长久维持，原因是作为私人地产商，必须注重盈利，不然就无以为继。因此，我认为最好的模式是地产商和政府齐心协力，合作经营居屋。
在香港回归前后，其实已经有人提出了这个方向，但就如之前我提到了在2003年SARS时期，因为楼价大跌被当时的政府取消掉了。另外一方面，有些地产商亦认为居屋的模式无利可图，当政府还继续用高私人楼价政策的时候，他们肯定就不会往这个方向去思考。就未来而言，香港政府应与地产商携手共同发展居屋，香港地产商要清楚认识到能否顺利置业关系到青年人的发展，关系到香港未来的发展，他们须承担起这份责任。按照新世界的这一次模式，土地是属于他们的，而居屋的发展模式中土地归政府所有，地产商就是去盖楼，他们的盖楼速度比政府施工效率更高，楼房建造速度更快，质量也有保证。
中评社记者：近年来居屋二手市场的炒风越来越重，您认为该如何解决这一问题，让居屋回到“置业安居”的初心？
刘澜昌：这个问题非常关键，居屋必须只用来解决住的需求，不应变成炒卖的商品。当然过去一段时间以来，香港政府和地产商有共同的利益，希望楼价越来越高，这样政府财政收入变高，地产商的利润亦更为丰厚。因此香港政府就规定，居屋5年以后就可以投入市场了，推动居屋的楼价往上升。想要改变二手居屋的炒作风气，政策须有调整，可以将规定居屋投放市场的时间延长，例如8年或10年，使居屋只聚焦于初衷，纯粹用来解决居住问题。如果炒风受到限制，自然而然楼价就不会高不可攀。
对于地产商来说不是一件好事，如果港府继续靠土地房屋来作为财政收入的主要来源的话，亦不是好事。但这样能够一定程度破除了楼价带来的社会结构性困境，解决了香港社会的民生问题，其实“得”大于“失”。
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